Les choses à faire et à ne pas faire lors de travaux de rénovation pour augmenter la valeur d’un bien immobilier

Pour beaucoup, l’achat d’une maison est synonyme de stabilité, et parfois de diversification dans un investissement. Il est bon de garder à l’esprit certaines choses à faire et à ne pas faire en termes de rénovation. L’objectif : s’assurer que votre habitation a une plus grande valeur si vous décidez de le vendre un jour. Avant de vous lancer dans votre rénovation, interrogez-vous sur l’impact de votre vision sur la valeur de la propriété ou sur la difficulté à la revendre.

À faire / À ne pas faire

À ne pas faire : enlever les baignoires

Remplacer vos baignoires par des douches de plain-pied peut être tentant, mais il est souvent préférable d’en conserver au moins une. De nombreuses familles avec enfants considèrent la présence d’une baignoire comme un plus lors de l’achat.

À faire : conserver ou ajouter au moins une baignoire

Idéalement, proposez un compromis : une douche à l’italienne et une baignoire. Les salles de bains équipées d’une baignoire sont très recherchées, et elles augmentent fréquemment la valeur du bien.

À ne pas faire : concevoir une salle de bains trop particulière

Trop d’originalité peut restreindre le nombre d’acheteurs potentiels. Vos goûts pourraient ne pas être ceux du futur acquéreur. Misez sur des choix esthétiques plutôt neutres et intemporels.

À faire : opter pour une salle de bains intemporelle

Sélectionnez des couleurs et des matériaux simples, tout en conservant une certaine élégance. Les tons neutres plairont au plus grand nombre et donneront un style indémodable.

À ne pas faire : utiliser du marbre pour les comptoirs de cuisine

Le marbre est luxueux et magnifique, mais il s’abîme facilement : il se tache, se raye et son entretien peut être coûteux. L’usage quotidien pourrait vite le détériorer, réduisant sa durabilité.

À faire : privilégier des matériaux résistants comme le quartz ou le granit

Le quartz et le granit sont à la fois esthétiques et bien plus résistants. Ils se tachent moins, sont plus faciles à nettoyer et supportent mieux l’usure du quotidien.

À ne pas faire : supprimer les espaces de rangement

À Paris (et ailleurs), chaque placard compte. Le manque de rangement peut être un frein pour certains acheteurs, qui verront vos travaux de rénovation comme un inconvénient.

À faire : conserver ou renforcer le rangement

Les solutions de rangement intégrées, bien conçues, créent une atmosphère sereine et font paraître l’espace plus vaste. Une pièce de stockage supplémentaire dans un appartement vaut souvent son pesant d’or.

À ne pas faire : poser des carreaux de marbre pour le sol

Comme pour les comptoirs, le marbre au sol est cher, fragile et nécessite beaucoup d’entretien. Il est sensible aux rayures et aux taches, ce qui peut en faire un mauvais investissement.

À faire : opter pour des carreaux imitation marbre ou du quartz

Les technologies actuelles permettent de créer des finitions en trompe-l’œil très réalistes, à un coût plus abordable, et surtout avec une robustesse et une facilité d’entretien incomparables.

À ne pas faire : modifier radicalement le plan d’étage sans étude préalable

Vouloir abattre un mur ou fusionner deux pièces peut être tentant, mais cela pourrait entraîner la perte d’une chambre ou d’une salle de bains, ce qui peut diminuer la valeur de revente. Renseignez-vous avant d’entreprendre des transformations majeures.

À faire : rechercher, comparer et choisir un plan d’étage plus désirable

Changez la configuration que si vous êtes sûr(e) d’augmenter la valeur du bien. Étudiez le marché, consultez des experts et, si besoin, faites un retour au plan initial si vous craignez un trop grand risque.

À ne pas faire : miser sur des surfaces en bois dans la salle de bains

Le bois n’est pas idéal dans les espaces humides. Il se dilate, craint les moisissures et nécessite un entretien. S’il n’est pas traité spécifiquement, sa longévité dans une salle de bains reste limitée.

À faire : opter pour des solutions alternatives au bois

Utilisez des matériaux adaptés aux salles de bains, de plus, il y a des matériaux qui imitent l’aspect du bois comme le PVC. Ces alternatives offrent un rendu très proche du bois, sans les inconvénients liés à l’humidité.